David Baker Architects proyecta un proyecto de vivienda de apoyo construido modularmente

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Arquitecto:David Baker ArquitectosUbicación:San FranciscoFecha de Terminación:noviembre 2021

En respuesta a la crisis de vivienda de San Francisco, David Baker Architects (DBA) implementó un método de construcción modular y financiamiento acelerado para entregar su complejo de viviendas de apoyo Tahanan. Ubicado en el vecindario South of Market (SoMa), los 63,000 pies cuadrados de espacio del proyecto se distribuyen en seis pisos y ofrecen 145 apartamentos para adultos que han estado sin hogar.

El financiamiento del esfuerzo provino de una empresa conjunta de Mercy Housing, Tipping Point Community y el Fondo Acelerador de Vivienda de San Francisco y el esquema fue desarrollado con el Departamento de Personas sin Hogar y Vivienda de Apoyo de la Ciudad. Utilizando el bono de densidad ofrecido por el Proyecto de Ley 35 del Estado de California, que se aprobó para agilizar la construcción de viviendas, el proyecto recibió rápidamente la aprobación regulatoria.

Construido en un sitio de relleno, Tahanan incluye un espacio a nivel del suelo "centrado en la comunidad" que incluye el acceso a un área al aire libre ajardinada, con los pisos superiores reservados para apartamentos tipo estudio. Al abordar el diseño del edificio, DBA quería honrar la ubicación del sitio dentro del Distrito Cultural SOMA Pilipinas. El nombre Tahanan "es una palabra tagalo que evoca la idea de 'volver a casa' y representa un lugar para que la gente regrese o descanse". SOMA Pilipinas consultó al equipo de diseño sobre la incorporación adicional de motivos filipinos en el proyecto, con un patrón basado en esteras tradicionales tejidas a mano fundidas en el hormigón del proyecto, y un gráfico de terrazas de arroz filipinas representadas en la fachada.

La fachada fue diseñada como una serie de bahías con dibujos de dientes de sierra que se asientan sobre un podio de hormigón, alineando su fachada principal que da a la calle Bryant. Las unidades en sí se construyeron a partir de 87 mods que se instalaron en la parte superior del podio de hormigón vertido en el lugar durante diez días. Como explicó Weber, las tolerancias estándar para la construcción modular con armazón de madera son 1/4 de pulgada por diez pies de construcción, y el proceso de instalación se presta a imperfecciones.

Cada módulo, fabricado por Factory OS, pesaba entre 20 000 y 30 000 libras y se colocaba con grúas, y su posición final se ajustaba manualmente dentro de las limitaciones del sitio usando solo herramientas manuales. Con esto, las imperfecciones pueden ser visibles en la fachada, y ajustarlas puede aumentar los costos y alargar los cronogramas de construcción.

Este diseño de pantalla de lluvia se fabricó con acero perforado con un acabado oxidado que ayuda con la durabilidad a largo plazo y agrega una complejidad de material a la fachada. El asociado de DBA y líder modular Jonas Weber le dijo a AN que la pantalla de lluvia se desarrolló en estrecha colaboración con BOK y fue "una expresión de diseño nacida de la necesidad de resolver un desafío común para los proyectos modulares". Como explicó Weber, la pantalla de lluvia de acero principal, además de los paneles de aluminio en otras partes de la fachada, "tienen lengüetas de montaje integrales que se sujetan directamente a la superficie de la pared exterior sin necesidad de un sistema de enrasado adicional". Esta respuesta de diseño permitió que los paneles se "puentearan" sobre las marcas de desalineación, ya que cada panel se extendía diez pies.

La orientación de las bahías de dientes de sierra proporciona vistas del centro de la ciudad desde los interiores, y los pasillos se orientaron para que cada extremo reciba la luz del día. La fachada está expuesta al sol orientada al noroeste, mientras que se aplicaron estrategias de protección solar en las secciones orientadas al sureste. Se instalaron parasoles de tres lados en los paneles de protección contra la lluvia en la fachada orientada al sur del edificio, y al reducir los retornos de los paneles de revestimiento se evitaron penetraciones adicionales a través de la impermeabilización exterior", dijo Weber a AN. El equipo de diseño realizó estudios de ganancia de calor solar para determinar la profundidad de cada parasol Los paneles solares fotovoltaicos en el techo ayudan a compensar las cargas del edificio, aprovechando aún más la luz solar para el rendimiento energético.

DBA trabajó en estrecha colaboración con BOK en el desarrollo de la pantalla de lluvia durante el proceso de diseño y construcción. DBA modeló los paneles de revestimiento, compartiendo diseños con BOK para que pudieran aplicar un sistema de fijación de pestañas y ranuras para permitir que DBA revisara aplicaciones específicas para Tahanan. Los paneles finalmente se estrecharon de dos a ocho pulgadas de profundidad, creando momentos más dinámicos en las esquinas y ventanas.

La fachada resultante ofrece una sensación de uniformidad en su frente principal, con los paneles de aluminio plateados que delimitan los lados más cortos de la fachada. Esto enmarca las bahías de acero oxidado, "rompiendo la masa", pero no lo suficiente como para crear una sensación de disyunción. La disposición de los paneles también delinea claramente el podio de la planta baja, que estaba destinado a estar más orientado al público. El método de instalación y las soluciones de fijación hicieron que el proceso de fabricación fuera lo más eficiente posible.