El veto de Lombardo a la estabilización de alquileres para personas mayores puede no ser un buen augurio para otras medidas de vivienda

Un proyecto de ley para controlar los aumentos de alquiler para las personas mayores fue "una restricción irrazonable en la actividad comercial estándar", dijo el gobernador. (Foto: Ronda Churchill)

El gobernador Joe Lombardo vetó el jueves por la noche la legislación que ofrece estabilización de alquiler de un año para personas mayores y regulaciones modestas sobre las tarifas de solicitud, lo que posiblemente arroje una sombra sobre las perspectivas de otra legislación relacionada con la vivienda que aún se está considerando.

Todavía no ha tomado ninguna medida sobre una gran cantidad de otras leyes de vivienda que se han aprobado que reforzarían las protecciones de los inquilinos y harían cambios en los procedimientos de desalojo.

Patrocinado por la asambleísta demócrata Sandra Jauregui, el proyecto de ley 298 buscaba limitar los aumentos de alquiler al 10% para las personas mayores de 62 años o depender de los beneficios del seguro por discapacidad, mientras que también habría requerido que los propietarios reembolsaran las tarifas de solicitud para los inquilinos no seleccionados.

En su mensaje de veto, Lombardo calificó la legislación de "mano dura innecesaria" y "una restricción irrazonable a la actividad comercial estándar".

Los alquileres en todo Nevada han aumentado, en promedio, más del 20 % (los funcionarios del condado de Clark han señalado que en algunos casos llegó al 30 %) desde el comienzo de la pandemia, lo que afecta a los inquilinos, en particular a las personas mayores que viven con ingresos fijos.

Jauregui, quien propuso implementar el límite desde el 1 de julio de 2023 hasta el 31 de diciembre de 2024, comparó el proyecto de ley con un programa piloto que le daría al estado "la oportunidad de ver si esto es algo que funciona para nuestro estado o no".

El proyecto de ley para estabilizar el alquiler para personas mayores también habría requerido que los propietarios incluyan un apéndice que describa todas las tarifas asociadas con el alquiler del lugar y devuelva las tarifas de solicitud si no evalúan a un inquilino que solicitó la unidad.

"Si llegan diez solicitudes para una unidad y el propietario y el administrador de la propiedad toman esa primera solicitud, entonces se devolverán las tarifas de las otras nueve", dijo Jauregui durante la primera audiencia de factura en marzo.

Si bien cuenta con el respaldo de los organizadores de justicia de vivienda y el Centro de Ayuda Legal del Sur de Nevada, también recibió un apoyo excepcional de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Nevada y la Cámara de Comercio de Las Vegas.

Los legisladores no lograron avanzar en la legislación en 2021 que buscaba controlar las tarifas de depósito y solicitud. La sesión actual ha visto varias propuestas dirigidas a tarifas ocultas.

Lombardo ha convertido en ley un proyecto de ley de vivienda.Proyecto de Ley del Senado 381evita que los propietarios cobren tarifas a los inquilinos para realizar reparaciones y entra en vigencia el 1 de julio.

La legislación, que ambas cámaras aprobaron por unanimidad, también fue apoyada por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Nevada.

Otros proyectos de ley de vivienda que han aprobado ambas cámaras:

El Proyecto de Ley 218 de la Asamblea, que requeriría que los propietarios ofrezcan una forma gratuita para que los inquilinos paguen el alquiler que no sea a través de un portal en línea, y exigiría que todas las tarifas no opcionales relacionadas con el alquiler, como las tarifas de alcantarillado y agua, se incluyan en la publicidad de la propiedad.

El Proyecto de Ley 78 del Senado, que impide que los propietarios cobren tarifas de solicitud ilimitadas en una sola unidad al prohibir cobrar tarifas a otros posibles inquilinos "a menos que la solicitud o las solicitudes para esa unidad de vivienda hayan sido denegadas".

El Proyecto de Ley 340 de la Asamblea, que revertiría el proceso actual de desalojo sumario, y le daría al propietario la responsabilidad de presentar la demanda ante el tribunal. El proceso actual, que es exclusivo del estado, requiere que los inquilinos sean los primeros en presentar un caso ante el tribunal después de recibir un aviso de pago o abandono.

El Proyecto de Ley del Senado 335, que permitiría a los tribunales de justicia crear programas de desviación de desalojo y suspender los procedimientos de desalojo hasta 60 días si un inquilino está esperando asistencia para el alquiler. Si se niega la asistencia al inquilino, se procedería al desalojo.

por Michael Lyle, Nevada actual 2 de junio de 2023

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Michael Lyle (MJ para algunos) ha sido periodista en Las Vegas durante ocho años. Si bien cubre una variedad de temas, desde personas sin hogar hasta el sistema de justicia penal, gravita hacia historias sobre relaciones raciales y temas LGBTQ.